精装房未住人和住过人的二手房哪个好

〖壹〗 、已住人的精装房通常更稳妥 ，但需结合具体需求和房屋状况综合判断 。两类房源各有优劣，选取时需重点考量装修质量、环保性
、成本风险及法律保障等因素。未住人的精装房：潜在风险需警惕隐蔽工程隐患：电线、防水等隐蔽工程可能存在偷工减料问题
。

〖贰〗 、新房和二手房哪个划算需结合自身需求判断
，总体上短期置换需求选二手房更划算，长期自住且预算充足可考虑新房。具体分析如下：新房的优势税费结构更优 ，现金流占用少 二手房交易中
，增值税和个人所得税本应由卖家承担，但市场行情下通常转嫁给买家 。

〖叁〗
、不建议购买精装的二手房 ，尤其是全新且未入住、号称“拎包入住 ”的类型
。这类房屋存在多方面风险
，具体如下： 装修材料质量差，健康隐患大此类房屋常被称为“串串房”或“黄牛房
” ，是投机者批量购买毛坯房后
，为快速转售而用低成本劣质材料装修的产物。

〖肆〗 、购买新房和二手房哪个比较划算，取决于个人的具体需求和情况 ，无法一概而论 。以下是关于购买新房和二手房各自的优势分析：新房的优势： 税费和配套优势：新房在税费方面通常较为简单
，且新房所在的区域往往配套设施较新
、较完善，交通状况也可能更好
。

惠州没住过的二手房比新房低几千一平,为什么仍然不好卖?

供需关系影响费用：新房供应充足且需求旺盛 ，而二手房因上述限制导致供需失衡，费用难以进一步下探
，进一步削弱其竞争力。总结：惠州二手房虽费用较低，但限售政策、高税费 、房龄缺陷
、新房优势、中介倾向及消费者偏好共同导致其市场表现不佳 。购房者需综合政策 、成本
、品质和自身需求 ，理性选取新房或二手房
。

惠州没住过的二手房比新房低几千一平
，仍然不好卖的原因主要有以下几点：限售政策的影响 房产证年限要求：惠州自2017年4月9日起实施的限售政策规定，房产证满3年才能交易。这意味着 ，即使二手房费用较低
，但如果房产证未满3年，买家需要等待较长时间才能进行交易 ，增加了不确定性 。

房主不愿降价卖家在购买二手房时可能也花费了大价钱
，在当前楼市环境下，新房优惠不断 ，二手房降价幅度大则卖家吃亏
，因此很多卖家不舍得降价，导致二手房缺乏吸引力
。二手房质量较差二手房作为住过的旧房子 ，难免存在老化破损和小区规划欠缺的问题，这不仅影响美观
，还影响居住品质。

二手房在网上挂了很久未售出，可能由房价偏高、税费过高 、内部装修差或宣传不足等原因导致 。 以下是具体分析：房价偏高：当前二手房市场以刚需为主 ，购房者对费用敏感。部分卖家为预留砍价空间
，将房价定得高于市场水平，导致购房者认为卖家缺乏诚意 ，从而放弃看房或砍价
。

装修好的二手房原不人家住了几年了,都很旺,我能直接上宅吗

二手房一般是现成的房子
，购买后可以直接装修，装修好的二手房可以直接入住 ，省时省力。从费用的角度来看
，城市里没有多少新房子开发出来，而且费用一般都很高 。大多数费用稍低的房子都远离市区 ，二手房的单价也很贵
。拥有新房和更好地段的二手房比新房更贵
，大多数二手房需要一次性付款。

再来看，二手房如何刷墙面漆？情况一：如果原墙是乳胶漆 ，并且基础强度相对好一些，通过简单打毛修补后可以直接刷漆
，但要注意不要破坏原墙漆膜的完整性，也不要用比原墙乳胶漆附着力好太多的乳胶漆 ，那样容易起皮脱落；如果原墙是刮瓷
，就须要产掉重做了 。

从今年开始受到疫情的影响，不管是房产中介公司还是二手房业主本人 ，手上的二手房都不好卖
。另外
，还受到几个方面的影响：首先，购房者传统观念作祟 ，认为买二手房低人一等。其次
，受到政策的影响，二手房价值低 ，客不愿意出手 。
，购买二手房有诸多后遗症，让购房者望而却步
。

您好！买新房好还是二手房好 ，可从以下几点对比：看地段 新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影 。（同样地理位置的房子
，二手房自然占有较大优势
。）看交通 新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多 ，有的楼盘道路不畅。

一个二手房花了30万装修一天不住出售是否有问题

〖壹〗
、一个二手房花了30万装修却一天没住就出售
，这种情况确实可能存在问题 。一方面，可能存在合理的出售原因：业主个人情况变化：业主可能因为工作调动到外地、家庭急需资金周转 、离婚分财产等特殊原因 ，而不得不将刚刚装修好的房子出售。这种情况下
，虽然房子一天没住过，但装修本身可能并无问题 ，只是业主的个人情况发生了变化
。

〖贰〗
、房子装修后再卖是亏的
，从三个方面可以了解到：装修成本，因为在卖的时候需要将装修的成本计算于其中 ，而且装修的成本在一定程度上会折价；各项税费
，在二手房交易时还需缴纳个税与营业税，而且费用较高；时间成本 ，在装修中产生的时间成本，也可在一定程度上折算成金钱。

〖叁〗、装修材料可能存在隐患 新装修未入住的二手房
，其装修材料的质量往往难以保证 。部分不良中介或业主为了降低成本，可能会选取使用较差 、不环保的装修材料
。这些材料中可能含有甲醛等有害物质 ，长期居住在这样的环境中
，对居住者的健康，特别是儿童和婴儿 ，可能会产生不良影响。

〖肆〗
、市场供需关系：二手房市场的供需状况对售价有着直接影响 。在供不应求的市场环境下
，即使装修一般，房屋也可能较快售出并获得不错费用
。竞争压力：如果同一区域内类似房源众多 ，且装修水平相当或更高
，那么单纯依靠装修可能难以形成明显的竞争优势。

〖伍〗、成都二手房翻新装修确实存在较多“坑”，业主因预算有限选取低价全包后遭遇增项 、材料质量差等问题 ，最终预算超支且效果不佳 。 以下是具体分析：预算与实际需求的矛盾：案例中业主房屋面积不到80平米
，预算仅7万元，但实际整体翻新成本至少需20万元（含材料和人工）
。