验房的全攻略

〖壹〗
、打火机：测厨房烟道反味，点燃后观察烟雾是否倒灌
。矿泉水瓶：装水倒地漏 ，测排水速度（堵塞多为装修垃圾未清理）。文件清单：购房合同、户型图 、面积实测报告（核对阳台/飘窗是否算赠送面积
，曾有业主凭此要回3万元公摊差价） 。

〖贰〗
、电路与电表检查通电测试：装修前需确认全屋通电，避免因电路问题延误施工
。电表数字核对：检查电表初始读数 ，防止施工方私接用电导致费用转嫁。若发现异常读数
，需留存证据并联系物业核查 。上下水路通畅性验证供水测试：打开所有水龙头，确认水流稳定且无异味
。

〖叁〗、验外墙：检查单元门 、楼道
、紧急出口等是否完好、畅通。验内部：检查门窗 、墙面
、地面、顶面等是否平整 、无裂缝
、无空鼓 。验防水：与物业、邻居提前约定好时间 ，进行闭水试验
，检查防水效果
。验房时间选取 雨天验房：雨天是检验房屋承受能力的比较好时机，特别是顶楼房屋可直接查验是否漏水。

〖肆〗 、不想自己验房的解决方案联系金装里设计顾问团队：提供专业验房服务 ，安全可靠且节省成本 。聘请正规验房公司：选取持证验房师
，签订服务合同明确责任
。亲友推荐或业主群拼团：通过熟人推荐或拼团降低费用，同时保障服务质量。

〖伍〗、确保水能通畅无阻地排向出水口 。门窗：检查门窗的密实度是否合适 ，开启关闭是否顺畅。总结 验房是买房过程中不可或缺的一环，通过细致的验房可以发现房屋存在的问题
，及时与开发商沟通解决，避免未来居住中的麻烦和纠纷
。希望以上验房攻略能帮助您更好地掌握验房技巧 ，确保买到质量合格的房屋。

房屋租赁合同房东版(5个版本)

〖壹〗
、本协议经甲乙各方协商一致、同意 、签名盖章后生效
，签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行
、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款 。

〖贰〗、合同签订之日 ，乙方向甲方交付人民币___元整作为押金
，待不租或期满费用算清后，甲方应将押金无息退还乙方
。 乙方必须依约交付租金 ，如有拖欠押金
，甲方每天按租金拖欠部分的___%加收滞纳金，并有权追回乙方所欠的租金和提前解除合同收回房屋。

〖叁〗 、022年房屋租赁合同版本1 甲方（出租方）：身份证号码： 乙方（承租方）：身份证号码： 甲乙双方本着平等
、自愿的原则 ，同意就下列房地产租赁事项
，订立本合同 。 第一条甲方将座落于佛山市区路房屋（房地产权证号码：）出租给乙方作用途
。该房屋建筑面积计平方米，房屋用途为。

〖肆〗、本合同一式五份 ，甲乙双方各执一份，其余送房地产管理所备案 。房东版租房合同『5』甲乙丙三方协商一致
，同意变更《房屋租赁合同》中的乙方为丙方
。除本协议另有约定外，《房屋租赁合同》内容不变。自本协议生效之日起 ，由丙方承担《房屋租赁合同》中乙方的全部权利和义务 。

〖伍〗 、房屋信息 房屋位于
，装修程度为
。租赁期限 租期为从年月日至年月日。合同期满前一个月，乙方若继续租赁 ，需提前一个月向甲方提出书面申请
，双方协商续租事宜及租金等，乙方需按时支付租金 ，否则甲方有权收回房屋 。租金与支付 乙方需每年支付一次租金
，先付后住。

买二手房都有哪些需要注意的地方?

〖壹〗
、调查房屋产权及债务纠纷产权清晰性核查：二手房卖家背景复杂，需通过不动产登记中心或官方渠道核实房屋产权归属 ，确认卖家是否为产权唯一持有人
。若产权涉及多人共有（如夫妻共有、继承共有）
，需所有共有人签署同意出售文件，否则交易可能因产权争议被判定无效。债务风险排查：重点检查房屋是否存在抵押 、查封
、租赁等纠纷 。

〖贰〗、买二手房有不少需要留意的地方
。首先 ，产权情况要搞清楚。要查看房产证，确认房屋产权是否清晰
，有无抵押 、查封等限制交易的情况 。比如有的房子可能因为债务问题被抵押，购买后会有潜在风险
。其次 ，房屋质量得关注。检查墙面有无裂缝、屋顶是否漏水等 。

〖叁〗
、买二手房时应当注意以下忌讳：小区治安状况：小区治安差：应谨慎购买
，因为这可能意味着你的财产安全存在隐患
。在购买前，比较好在小区内打听一下治安情况 ，了解是否频繁发生盗窃等事件。

买二手房和新房哪个划算

〖壹〗、无法直接判定二手房和新房哪一个更值得买
，需根据个人需求和实际情况综合考量，新房在布局 、产权年限
、规划科学性和费用方面有优势 ，二手房则可能存在格局陈旧、产权缩短 、费用高和设施陈旧等问题
，但也有位置好的优势 。

〖贰〗
、新房和二手房哪个划算需结合自身需求判断，总体上短期置换需求选二手房更划算 ，长期自住且预算充足可考虑新房
。具体分析如下：新房的优势税费结构更优
，现金流占用少 二手房交易中，增值税和个人所得税本应由卖家承担 ，但市场行情下通常转嫁给买家。

〖叁〗、新房和二手房各有优劣，选取需根据个人需求和实际情况判断 。以下从风险 、居住体验
、购房贷款、周边配套及交通等方面进行详细对比分析：风险对比新房：存在期房风险
，可能出现面积缩水 、延期交房
、绿地减少等问题，且购房者维权困难。

〖肆〗、新房 、二手房买哪个更划算 ，需根据个人实际情况和需求来判断
。首先
，要明确的是，新房和二手房在本质上并没有绝对的优劣之分 ，它们各自具有不同的特点和优势。

我准备买一套二手房,我第一次买房不知道其中的门道
。买新房时都有赠送...

〖壹〗、二手房核心优势所见即所得：1个月内可入住
，避免新房交付周期长
、配套落差风险。金融属性：成交价受地段、供需 、房产状态等多维度影响 。总结：买二手房需以核心需求为导向，结合风险排除
、环境评估、专业中介协助及细节把控 ，方能实现高性价比配置
。

〖贰〗 、但二手房总价受房龄等因素影响
，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水 ，首付比例就必须相应提高
，因此需要根据具体的房子来确定首付。首付一般是次新房，可能是市区靠近学校的超老的房子 ，甚至有些无法贷款可能需要全款支付 。

〖叁〗
、细算房龄二手房房龄10年以内在市场需求量比较大，也是受欢迎的
。其中
，5年至6年是一个档次，6年至10年又是一个档次 ，一般房子所在地点带有“里
”字的属于老房子
，普遍费用偏低，所在地点带有“公寓”的可能稍微新一点 ，费用要略贵一些。