【买房记录|杭州】第一季【二手房】

购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业 ，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州
，计划在滨江长河附近定居。由于新房需摇号且需冻结资金，操作复杂 ，故优先选取二手房 。

二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下
，税率为1%；90平以上，税率为5%
。印花税：已免征。增值税及附加税：未满2年 ，税率为6%；满2年
，免征 。个人所得税：没有完整凭证，按转让收入的1%收取 ，或按卖家利润的20%收取
。中介费：1-3%，（按揭手续费另计）。

全款购房后出售
，名下无房且需贷款购房的情况：若购房者曾全款购买过一套房，但后续已将该房产出售 ，近来名下无任何房产
，此时若打算贷款购买二手房，算首套房 。这是因为在杭州的首套房判定标准里 ，这种情况满足当前无住房的条件
，且不存在贷款记录方面的阻碍，符合首套房认定规则
。

购买二手房：需在杭州连续缴纳1年社保 ，且购房时社保处于在缴状态。购买新房：需连续缴纳4年社保
，且中间无断缴记录 。户籍与社保的关联性 户籍是购房资格的基础条件，非户籍人口需通过社保缴纳弥补户籍缺失。社保缴纳需通过正规就业单位或灵活就业渠道 ，确保记录可查且符合连续性要求
。